미국의 30년 만기 모기지 금리가 23년 만에 최고치인 7.49%를 기록하면서, 모기지 신청이 28년 만에 최저치를 찍었습니다. 이 금리 상승은 인플레이션, 고용 시장 변화, 연방준비제도의 정책 불확실성 등으로 인해 발생했으며, 주택 구매 수요가 줄어들었습니다. 현재 주택 소유자들은 이전의 낮은 이자율로 체결한 계약을 유지하며 주택 판매를 꺼리는 반면, 주택 판매 가격은 전월 대비 소폭 하락하는 추세를 보였다고 하는데요.
미국의 모기지 고정금리가 올라가는 이유가 뭘까요?
다양한 경제적 요인들과 연관되어 있겠지만 일단 주요 원인들을 간략하게 볼게요.
1. 인플레이션: 인플레이션률이 높아질 경우, 대출금에 대한 실제 가치가 낮아질 수 있으므로 은행이나 대출 기관들은 이를 상쇄하기 위해 높은 금리를 설정합니다.
2. 연방준비제도의 정책: 연방준비제도(Fed)는 경기과열이나 인플레이션을 억제하기 위해 기준금리를 인상할 수 있습니다. 기준금리가 상승하면, 은행의 차입비용이 올라가게 되어, 은행이 소비자에게 제공하는 대출의 금리도 상승하게 됩니다.
3. 경제 전망: 경제가 불안정하거나 불확실성이 높아질 경우, 금융기관은 그 위험을 상쇄하기 위해 높은 이자율을 요구할 수 있습니다.
4. 정부의 국채 수요: 정부의 국채 발행이 증가하면, 국채의 수익률이 상승할 수 있습니다. 국채 수익률과 모기지 금리는 밀접한 관련이 있으므로, 국채 수익률이 상승하면 모기지 금리도 상승할 가능성이 있습니다.
5. 글로벌 경제 상황: 글로벌 금융 시장의 변동성이나 다른 국가들의 경제 상황도 미국의 모기지 금리에 영향을 미칠 수 있습니다.
이와 같은 다양한 요인들이 상호 작용하여 모기지 금리가 결정되는데요.
현재 미국 모기지 금리가 상승하는 주요 원인은 아무래도 인플레이션과 연방준비제도의 정책이 아닐까..하고 추측을 해 봅니다.
이외에도, 글로벌 경기 침체 우려와 미국의 금리 인상 속도가 빠르다는 점도 모기지 금리 상승에 영향을 미치고 있겠죠?
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